不必是理想家园 首购房应重视租金收益

2017-09-01 16:06:07

作者:闾丘榘

哥文达萨米:投资者首个购置的房产都不该是自己的理想家园。

(八打灵再也30日讯)GDS Properties负责人哥文达萨米提点投资者,首个购置的房产都不该是自己的理想家园,反之应该要购买租金收益率比每月贷款利息还要高的房子。

他说,投资者进行房地产投资,也要注意地点,他们可考虑投资于坐落在以公共交通导向型开发(Transport Oriented Development)地段的房产。

哥文达萨米今日在大马房地产代理公会(MIEA)举办的第四届新房产与二手房产销会(MASPEX 2018)上,发表“新手投资者应该要知道房地产投资10件事”的演讲时,这么说。

他认为,任何时候都是购置房产的最佳时机,这时更应该入手,因为市场如今有太多急于出售房产的卖家,这给了买家“砍价”的机会。

出席者包括Daimyo United私人有限公司总执行长阿比纳斯等。

大马房地产代理公会(MIEA)总执行长苏马山特拉说,很多人认为我国房地产经纪市场竞争激烈,但其实拥有约3200万人口的大马,只有1万8000名产业中介员(REN)。

苏马山特拉说,大马缺产业中介师。

地产经纪仍不够

“比起拥有约550万人口的新加坡,该国房地产销售人员竟高达2万8000人,简直小巫见大巫。”

苏马山特拉发表“您的孩子为何应该成为房地产经纪”演讲时直言,指本地房地产经纪人数太多之说是不正确的;产业中介员都是受雇于产业中介师,以进行产业买卖活动。

“新加坡这么小的国家就有2万8000人(房地产销售人员),这些人都是已向当地政府注册的产业中介师。”

他也点出成为产业中介师的好处,包括一天甚至可认识100至200人,也可累积个人财富。

“要成为一名真正的产业中介师,需花至少4年时间,而要成为产业中介员,只需通过两天课程,就会获得认证。

阿比纳斯:投资者都应清楚自己入场的目的。

投资在建房产

恐无现金回扣

Daimyo United私人有限公司总执行长阿比纳斯说,投资兴建中房产者,可能会面对拿不到发展商开始所答应的现金回扣(cash back)优惠,因为后期面对的情况难以预计。

他说,这是因为发展商所承诺的现金回扣通常只会在房子建好后,才会发给买家;若是一家诚信不好的发展商,在施工期间宣布破产,那么买家就得不偿失。

他发表题为“投资在兴建中房产所面临的挑战”的演讲时说,买家也可能会较迟才收到水电单情况,因此他提醒投资者购房时要更谨慎。

阿比纳斯提醒,投资者都应清楚自己入场的目的,如是等待将来再转售、自住或出租,这样才能在适当时机退场。

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